Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt insbesondere durch ihren hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und verleihen der Wohnung eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung sowie eine separate Küche. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne. Die Wohnung ist solide vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig gut vermietbare Wohnungsgröße in gepflegtem Umfeld suchen. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich ebenfalls in einem insgesamt ordentlichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Auch energetisch präsentiert sich das Objekt mit Energieeffizienzklasse C in einem zeitgemäßen Zustand.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung mit gut nutzbarem Grundriss. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - ca. 63 m² Wohnfläche - Drei gut geschnittene Zimmer - Lage im 1. Obergeschoss - Balkon - Helle Wohnräume - Funktionale Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - Kunststofffenster - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Energieeffizienzklasse C - Solide Vermietungssituation Zusätzlich wurden am Gemeinschaftseigentum bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter unter anderem: - Wärmedämmmaßnahmen an Gebäudeteilen - Austausch von Treppenhausfenstern - Erneuerung der Hauseingangsanlage - Neue Klingel- und Gegensprechanlage - Teilweise modernisierte Fassaden- und Außenbereiche - Dach- und Dachrinnenarbeiten Dadurch präsentiert sich das Gesamtobjekt in einem insgesamt gepflegten und ordentlichen Zustand.
Wir begleiten Eigentümer beim Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien – von der ersten Analyse über die Vermarktungsstrategie bis zum erfolgreichen Abschluss. Dabei verbinden wir fundiertes Immobilienfachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk aus privaten und professionellen Käufern. Unser Ziel ist nicht nur ein Verkauf, sondern die bestmögliche Transaktion für Ihre individuelle Situation.
Nicht jede Immobilie sollte sofort verkauft werden. Häufig lassen sich durch gezielte Maßnahmen zusätzliche Werte schaffen oder neue Perspektiven entwickeln. Wir unterstützen Eigentümer bei der technischen, wirtschaftlichen und strategischen Weiterentwicklung ihrer Immobilien und zeigen Potenziale auf, bevor Entscheidungen getroffen werden.
Immobilien begleiten ihre Eigentümer oft über viele Jahre oder sogar Generationen hinweg. Entsprechend weitreichend sind die Entscheidungen rund um Verkauf, Bestandshaltung, Nachfolge oder Investitionen. Wir unterstützen Sie dabei, Chancen und Risiken objektiv zu bewerten, komplexe Zusammenhänge verständlich einzuordnen und die für Sie passende Strategie zu entwickeln.
