Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Witten und ist in einem sehr gepflegtem Zustand. Die Immobilie ist voll vermietet und die Bewohner äußerst zuverlässig. Es befinden sich vier gepflegte Wohneinheiten in dem Objekt und die Wohnungsgrößen sind erfahrungsgemäß sehr nachgefragt: EG: 95 m² 1. OG: 105 m² 2. OG: 105 m² DG: 105 m² Im Jahr 2016 wurde das Dach aufwändig saniert und alle technischen Anlagen werden laufend gewartet. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2021 und Neuwertig. Außerdem lassen Fassadenreinigung und Neuanstrich das Haus in neuem Glanz erstrahlen. Zu dem Haus gehört eine großzügige Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 29.940 € Für genauere Informationen zu der Vermietungssituation kontaktieren Sie uns bitte.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Einbahnstraße in zentraler Lage. Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie die Anbindung an den ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn erreichen Sie mit dem Auto in nur 6 Minuten. Von da aus sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets nur wenige Autominuten entfernt. Die Stadt Witten ist eine Große kreisangehörige Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg mit ca. 99.000 Einwohnern.
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min
Fahrzeit HBF Witten: 6 Min
Fahrzeit nächste Autobahn: 6 Min
Fahrzeit Flughafen Dortmund: 30 Min
Sonstiges
Beim Kauf des Objektes wird nach dem erfolgreichen Notartermin eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist. Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Better Estates GmbH
Am Schlosspark 13f
44357 Dortmund
Deutschland
Steuernummer: 314/5707/5910
Register: Handelsregister
Registernummer: HRB 33116
Registergericht: Dortmund
Ausstattung
Gerade bei Wohn- und Anlageimmobilien entscheidet nicht allein die Nachfrage über den Verkaufserfolg, sondern vor allem die richtige Strategie. Durch fundierte Marktkenntnisse, eine präzise Positionierung und unser gewachsenes Netzwerk aus privaten und professionellen Investoren schaffen wir die Voraussetzungen für einen strukturierten Verkaufsprozess und belastbare Ergebnisse.
Nicht jede Immobilie sollte sofort verkauft werden. Häufig lassen sich durch gezielte Maßnahmen zusätzliche Werte schaffen oder neue Perspektiven entwickeln. Wir unterstützen Eigentümer bei der technischen, wirtschaftlichen und strategischen Weiterentwicklung ihrer Immobilien und zeigen Potenziale auf, bevor Entscheidungen getroffen werden.
Immobilienentscheidungen haben oft weitreichende finanzielle und persönliche Auswirkungen. Ob Verkauf, Bestandshaltung, Vermietung oder Weiterentwicklung – die richtige Strategie hängt immer von den individuellen Rahmenbedingungen ab. Wir unterstützen Eigentümer mit einer unabhängigen Einschätzung, fundierter Marktkenntnis und einer klaren Analyse der vorhandenen Optionen, damit Entscheidungen auf einer belastbaren Grundlage getroffen werden können.
