Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 2-Familien-Doppelhaushälfte, die sich in der Victorstraße in Castrop-Rauxel befindet. Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus großzügigem Platzangebot, zentraler Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem 336 m² großen Grundstück finden Sie ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Die untere Einliegerwohnung ist stark renovierungsbedürftig und steht bereits seit längerer Zeit leer, während die obere Wohnung normal renovierungsbedürftig ist und bis letztes Jahr bewohnt wurde. Diese Gegebenheiten bieten Ihnen die einmalige Chance, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Sanierung und Gestaltung der Räume einfließen zu lassen. Die untere Einliegerwohnung umfasst ca. 30 m², während das Haupthaus großzügige 90 m² bietet und sich über drei Etagen erstreckt.
Das 336 m² große Grundstück bietet genügend Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine Doppelgarage mit Stromanschluss, von der eine beheizt ist und als Werkstatt genutzt wird, rundet das attraktive Angebot ab. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und verwandeln Sie sie in Ihr Traumhaus!
Lage
Die Victorstraße liegt in einer äußerst zentralen und gut angebundenen Lage in Castrop-Rauxel. Diese hervorragende Position ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hauptbahnhof von Castrop-Rauxel, der eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten die wichtigen Verkehrsadern B235, A2, A42 und A45, wodurch Sie flexibel und mobil bleiben.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in direkter Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Das Evangelische Krankenhaus Castrop befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass auch die medizinische Versorgung bestens gewährleistet ist.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, in einer lebendigen und gut vernetzten Umgebung zu leben, ohne auf die Ruhe und den Komfort eines eigenen Hauses verzichten zu müssen. Genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!
Sonstiges
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Beim Kauf des Objektes wird nach dem erfolgreichen Notartermin eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Better Estates GmbH
Am Schlosspark 13f
44357 Dortmund
Deutschland
Steuernummer: 314/5707/5910
Register: Handelsregister
Registernummer: HRB 33116
Registergericht: Dortmund
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage, um Ihre individuellen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Hier sind einige der wichtigsten Merkmale:
Allgemeine Ausstattung:
– Fenster: Kunststoffrahmen mit doppelter Verglasung von ca. 1987.
– Heizung: Die Immobilie wird durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt, die erst 2017 installiert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
– Kriechkeller: Ein Kriechkeller bietet zusätzlichen Stauraum.
Doppelgarage:
– Eine Doppelgarage mit Stromanschluss bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
– Eine der Garagen ist beheizt und wird derzeit als Werkstatt genutzt, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Garten und Außenbereich:
– Das Grundstück umfasst 336 m² und bietet reichlich Platz für individuelle Gartengestaltung.
– Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Haupthaus (ca. 80 m²):
– Renovierungsbedürftig: Nutzen Sie die großzügige Fläche, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und eine moderne, gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen.
– Aufteilung: Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das Bad. Das Obergeschoss umfasst das Wohnzimmer, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Untere Einliegerwohnung (ca. 40 m²):
– Stark renovierungsbedürftig: Diese Wohnung bietet eine solide Basis, um nach Ihren Vorstellungen saniert und gestaltet zu werden.
– Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich in Badezimmer, Wohnküche und Schlafzimmer auf.
Von der ersten Kontaktaufnahme, über Preisfindung und Vermarktungsstrategie bis hin zum Notartermin – Wir unterstützen Sie bei Ihrem Vorhaben und übernehmen alle Aufgaben rund um den Verkauf Ihres Hauses.
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