Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 745 m² großes Grundstück, bebaut mit zwei Mehrfamilienhäusern und einer Doppelgarage. Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken.
MFH 1 Das Objekt ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, voll unterkellert und mit einer neu errichteten Terrasse ausgestattet. Beide Wohneinheiten wurden kürzlich Saniert und befinden sich in einem einwandfreien Zustand. Besondere Highlights sind der sorgfältig ausgebaute Dachstuhl und die moderne Erdgeschosswohnung. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.
MFH 2 Das Objekt ist in drei großzügige und top ausgestattete Wohneinheiten unterteilt und voll unterkellert. Nach längerer Bauphase wurde die Immobilie vor kurzem fertiggestellt und wird derzeit vom Eigentümer und seiner Familie bewohnt. Nach Abschluss des Verkaufsprozesses ziehen die derzeitigen Eigentümer aus und die Wohnungen können neu vermietet oder einzeln verkauft werden. Das Gebäude ist sinnvoll in drei, ca. 120 m² große Wohnungen unterteilt und verfügt über eine Gasetagenheizung. Die Grundrisse sind offen und die Ausstattung luxuriös. Besondere Highlights sind die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss, die stuckverzierten Decken und die Küchen-/ Wohnbereiche. Das Gebäude wurde so konstruiert, dass eine Aufteilung zur Vermietung oder zum Verkauf problemlos möglich ist.
!INVESTMENTCASE!
Die Wohnungen im vorderen MFH (MFH1) sind beide vermietet zu einer Netto-Kaltmiete von 15.600,-€ p.a. Insgesamt verfügen beide Einheiten über 160m² Wohnfläche.
Das hintere Objekt (MFH2), welches aus insgesamt 3 Wohnungen mit je 120m² Wohnfläche besteht, wird vom Eigentümer bei erfolgreichem Verkauf der Immobilie freigezogen. Durch die luxuriöse Ausstattung und dem neuwertigen Zustand der Wohnungen entsteht hier eine Soll-Miete von 12€/m².
Somit ergibt sich eine Soll-Miete kalt p.a. von 67.440,-€. Die Rendite liegt in dem Fall bei 3,65%.
Das Grundstück ist auf der Vorderseite durchweg mit hochwertigen Steinen gepflastert und wird durch eine Mauer begrenzt. Im hinteren Teil befindet sich eine Grünfläche, die als Garten genutzt wird.
MFH 1 Das Objekt wurde laufend und mit Hingabe vom Eigentümer gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand. Die Erdgeschosswohnung ist neuwertig und hat einen direkten Terrassenzugang. Die obere Wohnung ist auf zwei Ebenen unterteilt und wird durch ein schönes und gepflegtes Treppenhaus miteinander verbunden. Die technischen Anlagen des Hauses (VIESSMANN Vitodens Heizung + Kabel und Rohre) sind erneuert und in einem ausgezeichneten Zustand.
MFH 2 Die Immobilie ist ausschließlich aus hochwertigen Materialien errichtet worden und luxuriös ausgestattet. Sie besticht mit einer hellen Fassade und durch ihre aufwendigen Bauweise. Das Rondell mit dem Treppenhaus vorne ist ein Hingucker. Auf der Rückseite befindet sich ein ähnliches Rondell, welches verglast ist und einen freien Blick gen Osten gewährt. Optimal für die Morgenstunden.
Die Wohnungen sind mit Parkettboden (Überwiegend Fischgräte) ausgestattet, bieten viel Platz und werden edel beleuchtet. In jeder Wohnung befindet sich eine sehr gut ausgestattet Küche, sowie Badezimmer. Anschlüsse für einen Kamin sind durchweg vorhanden (EG Kamin vorhanden).
Kley ist einer des westlichsten Vororte Dortmunds und liegt im Städtedreieck zwischen Bochum, Dortmund und Witten. Der Stadtteil liegt im Stadtbezirk Lütgendortmund am südwestlichen Stadtrand Dortmunds. Es liegt jenseits der A 45, am Ruhrschnellweg (A 40) und der S-Bahn Linie 1 (Dortmund – Düsseldorf).
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit HBF Dortmund: 14 Min.
Fahrzeit HBF Bochum: 17 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 2 Min.
Fahrzeit Flughafen Dortmund: 22 Min.
Fahrzeit Flughafen Düsseldorf: 40 Min.
Fahrzeit Indupark: 2 Min.
!!! WICHTIG !!!
Bei Interesse an der Immobilie, lassen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé inklusive Grundrisse zukommen.
Besichtigungen werden ausschließlich nach Vorlage eines gültigen Finanzierungsnachweises durchgeführt. Außerdem bitten wir ausdrücklich darum, von selbstständigen „Besichtigungen“ abzusehen.
!!! WICHTIG !!!
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist. Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Von der ersten Kontaktaufnahme, über Preisfindung und Vermarktungsstrategie bis hin zum Notartermin – Wir unterstützen Sie bei Ihrem Vorhaben und übernehmen alle Aufgaben rund um den Verkauf Ihres Hauses.
Damit Sie sich entspannt auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können, halten wir Ihnen bei der Vermietung Ihrer Immobilien den Rücken frei. Wir sorgen dafür, dass Ihr Objekt an solvente & zuverlässige Mieter gegeben wird. Wir stellen sicher, dass Sie einen angemessenen Mietzins bei der Vermietung erhalten und präsentieren Ihre Immobilie von ihrer besten Seite.
