Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958.
Die 160 m² Wohnfläche dieses schönen Hauses erstrecken sich auf 2 Etagen und einen ausgebauten Dachboden.
Das Haus steht auf einem 675 m² großen, ebenfalls sehr gepflegtem Grundstück und ist voll unterkellert. In den letzten Jahren wurden anstehende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen laufend durchgeführt.
Hier ein Auszug der größeren, durchgeführten Arbeiten:
– neue Gasheizung 2012
– Kernsanierung EG inkl. neuer Träger in der Decke, neues Badezimmer und Einbau Fußbodenheizung 2016/17
– Kernsanierung 1. OG 2014/15
– Dachsanierung inkl. neue Dachfenster und zusätzlicher Dämmung 2019
Ein weiteres Highlight ist nicht nur der große, gepflegte Garten sondern auch das massive Gartenhaus mit überdachter Terrasse. Das Gartenhaus wurde damals auf einem massivem Betonfundament errichtet und überzeugt durch eine hervorragende Ausstattung. (Details siehe bei Punkt „Ausstattung“) Des Weiteren finden Sie im Garten ein kleines Gartenhaus für die Gartengeräte, ein Gewächshaus, eine Außentoilette und einen Kamingrill.
Ihre Autos stellen Sie bequem in der Doppelgarage ab oder auf den Stellplätzen davor. Zu der Garage gehört ein Werkraum.
Aktuell sind das 1. OG + 1 Garage und das DG vermietet (Kaltmiete ca. 10.800€ p.a.), können jedoch bei Erwerb freigezogen werden. Das EG wird bei Kauf leerstehend übergeben.
Somit haben Sie selber die Möglichkeit zu entscheiden ob Sie das ganze Haus für sich und Ihre Familie nutzen möchten oder das Erdgeschoß bewohnen und mit den beiden oberen Etagen Miete erwirtschaften.
Der Garten steht den Mietern NICHT zur Verfügung und wird nur durch die Eigentümer genutzt.
Im Keller finden Sie ein weiteres Badezimmer, sowie weitere Räume und Abstellflächen.
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtteil Dortmund-Persebeck des Stadtbezirks Dortmund-Hombruch.
Die der Allgemeinheit dienenden öffentlichen Einrichtungen wie Kirchen, Schulen, Kindergärten und Geschäfte, die den täglichen Bedarf der Bevölkerung decken, befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. sind im ca. 4 km entfernten Stadtkern von Witten vorhanden. Die ca. 3 km entfernte Autobahn A44 mit der Anschlussstelle Witten-Annen ist in ca. 6 Minuten erreichbar. Die Universitätsstraße dient im weiteren Verlauf als Zubringer zur etwa 5 km entfernten Autobahn A45 mit der Anschlussstelle Dortmund-Eichlinghofen.
Der ca. 8 km entfernte Stadtkern von Dortmund ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle ca. 190 m entfernt an der Menglinghauser Straße vorhanden bzw. S-Bahnhaltestelle Dortmund-Kruckel ca. 800 m entfernt) in etwa 20 Minuten erreichbar.
Der etwa 4 km entfernte Stadtkern von Witten ist mit dem Kraftfahrzeug über gut ausgebaute Straßen in etwa 8 Minuten erreichbar.
Es handelt sich um eine gute Randwohnlage mit vorwiegend ein- bis dreigeschossige Einfamilienhäuser und guter Infrastruktur.
Sonstiges
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Beim Kauf des Objektes wird nach dem erfolgreichen Notartermin eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Better Estates GmbH
Am Schlosspark 13f
44357 Dortmund
Deutschland
Steuernummer: 314/5707/5910
Register: Handelsregister
Registernummer: HRB 33116
Registergericht: Dortmund
Ausstattung
Ausstattung Wohnhaus:
Ausstattung Außenbereich:
Ausstattung großes Gartenhaus:
Von der ersten Kontaktaufnahme, über Preisfindung und Vermarktungsstrategie bis hin zum Notartermin – Wir unterstützen Sie bei Ihrem Vorhaben und übernehmen alle Aufgaben rund um den Verkauf Ihres Hauses.
Damit Sie sich entspannt auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können, halten wir Ihnen bei der Vermietung Ihrer Immobilien den Rücken frei. Wir sorgen dafür, dass Ihr Objekt an solvente & zuverlässige Mieter gegeben wird. Wir stellen sicher, dass Sie einen angemessenen Mietzins bei der Vermietung erhalten und präsentieren Ihre Immobilie von ihrer besten Seite.
