Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnlich solides und technisch gut aufgestelltes Mehrfamilienhaus in gefragter Innenstadtlage von Dortmund. Das Gebäude ist ein Wiederaufbau aus dem Jahr 1956 und hebt sich konstruktiv vom umliegenden Altbaubestand ab: Während im Unionviertel überwiegend Gründerzeitbauten mit klassischen Holzbalkendecken vorzufinden sind, verfügt dieses Objekt über massive Stahlbetondecken. Dies bedeutet nicht nur einen spürbaren Vorteil im Hinblick auf Schall- und Brandschutz, sondern vor allem eine langfristig höhere bauliche Sicherheit und Substanzstabilität – ein nicht zu unterschätzender Qualitätsfaktor in dieser Mikrolage.
Die Liegenschaft umfasst neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 373 m² Wohnfläche.
Das Objekt befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und präsentiert sich überdurchschnittlich gut. Es besteht kein Sanierungsstau. Seit den 1990er Jahren wurden kontinuierlich und substanziell Modernisierungen vorgenommen, darunter die vollständige Erneuerung der Elektroinstallation, der Einbau isolierverglaster Fenster, Fassadenarbeiten, die Neueindeckung des Daches (2004) sowie die sukzessive Erneuerung nahezu aller Gas-Etagenheizungen, überwiegend in den Jahren 2022 und 2023. Die Energieeffizienzklasse D bestätigt den soliden energetischen Zustand.
Die Wohnungen selbst sind funktional, pflegeleicht und vermietungsfreundlich ausgestattet. Robuste Bodenbeläge und geflieste Bereiche reduzieren Abnutzung und Renovierungskosten auf ein Minimum. Dieses Zusammenspiel aus baulicher Qualität, nachhaltiger Pflege und guter Mieterstruktur macht die Immobilie zu einem außergewöhnlich Investment innerhalb eines ansonsten heterogenen Innenstadtbestands.
Ausstattung
– Wiederaufbau Baujahr 1956
– Stahlbetondecken
– 9 Wohneinheiten
– ca. 373 m² Wohnfläche
– nach WEG aufgeteilt
– stabile Mieterstruktur
– Energieeffizienzklasse D
– Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
– funktionale, vermietungsfreundliche Ausstattung
– robuste Bodenbeläge
– überwiegend geflieste Küchen und Bäder
– helle Räume, großzügige Raumhöhen
Zustand
– sehr gepflegter Gesamtzustand
– kein Sanierungsstau
– laufende Modernisierungen seit den 1990er Jahren
Modernisierungen
– Elektroinstallation erneuert
– isolierverglaste Fenster
– Fassadenarbeiten
– Dach neu eingedeckt (2004)
– Gas-Etagenheizungen überwiegend 2022–2023 erneuert
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