Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 mit 2 Garagen und großem Garten.
Die 169 m² Wohnfläche erstrecken sich auf 2 Etagen. Das Haus steht auf einem 549 m² großem Grundstück und bietet Ihnen einen tollen Blick über Dortmund.
Die Planung des Hauses erfolgte damals in enger Zusammenarbeiten mit einem Architekten, so dass Sie hier ein wohl durchdachter und moderner Grundriss erwartet.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich, dem Gäste-WC und dem Arbeitszimmer auch die Küche mit angrenzendem Essbereich und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie in den großen Garten wo Sie ein toller Ausblick von der großen Terrasse erwartet!
Im Obergeschoss finden Sie die Schlaf- und Kinderzimmer, sowie zwei Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen Stauraum im Deckenbereich, sowie einem Ankleidezimmer. Die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über eine Galerie, welche Sie bequem über eine Leiter erreichen.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großer Aufenthaltsraum, welcher aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Dieser ist in der Wohnflächenberechnung nicht aufgeführt, da es sich hier um wohnlich umgebaute Nutzfläche handelt. Des Weiteren finden Sie im Untergeschoss eine Werkstatt, den Haushaltsraum und ein Badezimmer. Vom Untergeschoss kommen Sie auch direkt in den Garten.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und erfüllt einen hohen Energiestandart. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand.
Lage
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage mitten im Wohngebiet in Dortmund-Berghofen. Durch die Sackgassenlage haben Sie keinen Verkehr vor der Haustür. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich hauptsächlich gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser.
Dortmund-Berghofen ist ein Stadtteil im Dortmunder Süden und ist vor allem durch eine gehobene Wohnbebauung geprägt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Restaurants finden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Phönixsee mit seinen zahlreichen Ausgehmöglichkeiten befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt.
Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in ca. 13 Autominuten.
Über die Bushaltestellen „Am Lohbach“ und „Overgünne“, sowie über die U-Bahn-Haltestelle „Dortmund Hörde“ sind Sie gut an den Nahverkehr angebunden.
Die Autobahnen A45 und A1, sowie die Bundesstraßen B54 und B236 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Damit sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Nahverkehr perfekt angebunden.
Sonstiges
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Beim Kauf des Objektes wird nach dem erfolgreichen Notartermin eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
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Better Estates GmbH
Am Schlosspark 13f
44357 Dortmund
Deutschland
Steuernummer: 314/5707/5910
Register: Handelsregister
Registernummer: HRB 33116
Registergericht: Dortmund
Ausstattung
Gerade bei Wohn- und Anlageimmobilien entscheidet nicht allein die Nachfrage über den Verkaufserfolg, sondern vor allem die richtige Strategie. Durch fundierte Marktkenntnisse, eine präzise Positionierung und unser gewachsenes Netzwerk aus privaten und professionellen Investoren schaffen wir die Voraussetzungen für einen strukturierten Verkaufsprozess und belastbare Ergebnisse.
Nicht jede Immobilie sollte sofort verkauft werden. Häufig lassen sich durch gezielte Maßnahmen zusätzliche Werte schaffen oder neue Perspektiven entwickeln. Wir unterstützen Eigentümer bei der technischen, wirtschaftlichen und strategischen Weiterentwicklung ihrer Immobilien und zeigen Potenziale auf, bevor Entscheidungen getroffen werden.
Immobilienentscheidungen haben oft weitreichende finanzielle und persönliche Auswirkungen. Ob Verkauf, Bestandshaltung, Vermietung oder Weiterentwicklung – die richtige Strategie hängt immer von den individuellen Rahmenbedingungen ab. Wir unterstützen Eigentümer mit einer unabhängigen Einschätzung, fundierter Marktkenntnis und einer klaren Analyse der vorhandenen Optionen, damit Entscheidungen auf einer belastbaren Grundlage getroffen werden können.
