Diese Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung, solide Vermietbarkeit und insbesondere durch ein Merkmal, das in dieser Form nur selten zu finden ist: den außergewöhnlich großen, zur Wohnung gehörenden Gartenbereich. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut nutzbare Zimmer und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ordentlichem Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist dabei der vergleichsweise gute energetische Zustand der Immobilie mit Energieeffizienzklasse C. Bereits in der Vergangenheit wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, unter anderem an Fassade, Dach, Fenstern und Gemeinschaftsbereichen. Die Wohnung selbst präsentiert sich funktional. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und bietet eine gute Grundlage für langfristig stabile Vermietung. Durch die aktuelle Vermietung eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Wohnsituation mit Entwicklungspotenzial suchen. Das absolute Highlight der Wohnung ist der großzügige Gartenbereich. Dieser schafft einen erheblichen Mehrwert im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen dieser Größenordnung und bietet Mietern eine seltene Kombination aus Wohnungs- und Hauscharakter. Gerade für kleine Familien, Paare oder Mieter mit Freizeit- und Gartenbedarf stellt dies ein starkes Vermietungsargument dar. Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie die ruhige Wohnatmosphäre innerhalb einer gewachsenen Wohnlage.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung mit gut nutzbarem Grundriss. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - ca. 63 m² Wohnfläche - Drei gut geschnittene Zimmer - Großzügiger, exklusiv nutzbarer Garten - Balkon mit Blick ins Grüne - Helle Wohnräume - Funktionale Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - Kunststofffenster - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Energieeffizienzklasse C - Solide Vermietungssituation Zusätzlich wurden am Gemeinschaftseigentum bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter unter anderem: - Wärmedämmmaßnahmen an Gebäudeteilen - Austausch von Treppenhausfenstern - Erneuerung der Hauseingangsanlage - Neue Klingel- und Gegensprechanlage - Teilweise modernisierte Fassaden- und Außenbereiche - Dach- und Dachrinnenarbeiten Dadurch präsentiert sich das Gesamtobjekt in einem insgesamt gepflegten und ordentlichen Zustand.
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