Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1980 mit einer Garage, einem Außenstellplatz, einem großen Balkon und einer großen Terrasse.
Die 174 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und bieten eine Vielzahl an Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohnungen unterteilt. Die Erdgeschosswohnung ist noch bis zum 01.03.2023 vermietet und das Mietverhältnis im Obergeschoss endet zum 01.04.2023.
Die beiden Wohnungen können problemlos zu einer Einheit zusammengelegt und bewohnt werden. Eine weitere attraktive Möglichkeit ist die Unterteilung in Einliegerwohnung zur Vermietung im EG und einer Selbstnutzung im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem 2022 renovierten Eingangsbereich, dem Waschkeller und dem Heizungsraum auch die Küche mit angrenzendem Essbereich und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die große Terrasse mit Ausrichtung zur Süd-West Seite. Das Schlafzimmer und ein zusätzlicher Abstellraum befinden sich ebenfalls auf der Etage.
Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer. Auch hier erwartet Sie ein großzügiger Balkon. Hinzu kommen zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein geräumiger Abstellraum.
Der große Dachboden ist zu jetzigem Zeitpunkt nicht ausgebaut und bietet weiteres Potential. In der Vergangenheit wurde er als Spiel- und Bastelzimmer genutzt.
Die beiden Einbauküchen sind in einem sehr gepflegten Zustand und werden mit der Immobilie verkauft.
Lage
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage mitten im Wohngebiet in Dortmund-Wellinghofen. In der Nachbarschaft befinden sich gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser.
Dortmund-Wellinghofen ist ein gefragter Stadtteil im Dortmunder Süden und ist vor allem durch eine gehobene Wohnbebauung geprägt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
Über die Bushaltestellen „Weischedestraße“ und „Godekinstraße“ sind Sie gut an den Nahverkehr angebunden.
Die Autobahn A45 sowie die Bundesstraße B54 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Damit sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Nahverkehr perfekt angebunden.
Sonstiges
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Beim Kauf des Objektes wird nach dem erfolgreichen Notartermin eine Provision in Höhe von 2,38% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist. Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Better Estates GmbH
Am Schlosspark 13f
44357 Dortmund
Deutschland
Steuernummer: 314/5707/5910
Register: Handelsregister
Registernummer: HRB 33116
Registergericht: Dortmund
Ausstattung
Wir begleiten Eigentümer beim Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien – von der ersten Analyse über die Vermarktungsstrategie bis zum erfolgreichen Abschluss. Dabei verbinden wir fundiertes Immobilienfachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk aus privaten und professionellen Käufern. Unser Ziel ist nicht nur ein Verkauf, sondern die bestmögliche Transaktion für Ihre individuelle Situation.
Nicht jede Immobilie sollte sofort verkauft werden. Häufig lassen sich durch gezielte Maßnahmen zusätzliche Werte schaffen oder neue Perspektiven entwickeln. Wir unterstützen Eigentümer bei der technischen, wirtschaftlichen und strategischen Weiterentwicklung ihrer Immobilien und zeigen Potenziale auf, bevor Entscheidungen getroffen werden.
Immobilien begleiten ihre Eigentümer oft über viele Jahre oder sogar Generationen hinweg. Entsprechend weitreichend sind die Entscheidungen rund um Verkauf, Bestandshaltung, Nachfolge oder Investitionen. Wir unterstützen Sie dabei, Chancen und Risiken objektiv zu bewerten, komplexe Zusammenhänge verständlich einzuordnen und die für Sie passende Strategie zu entwickeln.
