Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1980 mit einer Garage, einem Außenstellplatz, einem großen Balkon und einer großen Terrasse.
Die 174 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und bieten eine Vielzahl an Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohnungen unterteilt. Die Erdgeschosswohnung ist noch bis zum 01.03.2023 vermietet und das Mietverhältnis im Obergeschoss endet zum 01.04.2023.
Die beiden Wohnungen können problemlos zu einer Einheit zusammengelegt und bewohnt werden. Eine weitere attraktive Möglichkeit ist die Unterteilung in Einliegerwohnung zur Vermietung im EG und einer Selbstnutzung im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem 2022 renovierten Eingangsbereich, dem Waschkeller und dem Heizungsraum auch die Küche mit angrenzendem Essbereich und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die große Terrasse mit Ausrichtung zur Süd-West Seite. Das Schlafzimmer und ein zusätzlicher Abstellraum befinden sich ebenfalls auf der Etage.
Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer. Auch hier erwartet Sie ein großzügiger Balkon. Hinzu kommen zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein geräumiger Abstellraum.
Der große Dachboden ist zu jetzigem Zeitpunkt nicht ausgebaut und bietet weiteres Potential. In der Vergangenheit wurde er als Spiel- und Bastelzimmer genutzt.
Die beiden Einbauküchen sind in einem sehr gepflegten Zustand und werden mit der Immobilie verkauft.
Lage
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage mitten im Wohngebiet in Dortmund-Wellinghofen. In der Nachbarschaft befinden sich gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser.
Dortmund-Wellinghofen ist ein gefragter Stadtteil im Dortmunder Süden und ist vor allem durch eine gehobene Wohnbebauung geprägt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
Über die Bushaltestellen „Weischedestraße“ und „Godekinstraße“ sind Sie gut an den Nahverkehr angebunden.
Die Autobahn A45 sowie die Bundesstraße B54 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Damit sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Nahverkehr perfekt angebunden.
Sonstiges
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Beim Kauf des Objektes wird nach dem erfolgreichen Notartermin eine Provision in Höhe von 2,38% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist. Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Better Estates GmbH
Am Schlosspark 13f
44357 Dortmund
Deutschland
Steuernummer: 314/5707/5910
Register: Handelsregister
Registernummer: HRB 33116
Registergericht: Dortmund
Ausstattung
Von der ersten Kontaktaufnahme, über Preisfindung und Vermarktungsstrategie bis hin zum Notartermin – Wir unterstützen Sie bei Ihrem Vorhaben und übernehmen alle Aufgaben rund um den Verkauf Ihres Hauses.
Damit Sie sich entspannt auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können, halten wir Ihnen bei der Vermietung Ihrer Immobilien den Rücken frei. Wir sorgen dafür, dass Ihr Objekt an solvente & zuverlässige Mieter gegeben wird. Wir stellen sicher, dass Sie einen angemessenen Mietzins bei der Vermietung erhalten und präsentieren Ihre Immobilie von ihrer besten Seite.
