Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnlich solides und technisch überdurchschnittlich gut aufgestelltes Mehrfamilienhaus in gefragter Innenstadtlage von Dortmund. Das Gebäude ist ein Wiederaufbau aus dem Jahr 1956 und hebt sich konstruktiv deutlich vom umliegenden Altbaubestand ab: Während im Unionviertel überwiegend Gründerzeitbauten mit klassischen Holzbalkendecken vorzufinden sind, verfügt dieses Objekt über massive Stahlbetondecken. Dies bedeutet nicht nur einen spürbaren Vorteil im Hinblick auf Schall- und Brandschutz, sondern vor allem eine langfristig höhere bauliche Sicherheit und Substanzstabilität – ein nicht zu unterschätzender Qualitätsfaktor in dieser Mikrolage.
Die Liegenschaft umfasst neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 373 m² Wohnfläche und ist bereits nach WEG aufgeteilt. Diese Aufteilung schafft zusätzliche strategische Flexibilität sei es im Hinblick auf Einzelverkäufe, Exit-Szenarien oder bankenfreundliche Strukturierung.
Das Objekt befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und präsentiert sich überdurchschnittlich gut. Es besteht kein Sanierungsstau. Seit den 1990er Jahren wurden kontinuierlich und substanziell Modernisierungen vorgenommen, darunter die vollständige Erneuerung der Elektroinstallation, der Einbau isolierverglaster Fenster, Fassadenarbeiten, die Neueindeckung des Daches (2004) sowie die sukzessive Erneuerung nahezu aller Gas-Etagenheizungen, überwiegend in den Jahren 2022 und 2023. Die Energieeffizienzklasse D bestätigt den soliden energetischen Zustand.
Besonders hervorzuheben ist der Aspekt der Investitionssicherheit: Die Mieterstruktur ist äußerst zuverlässig, langfristig orientiert und professionell gemanagt. Es handelt sich um eine stabile, konfliktfreie Hausgemeinschaft mit entsprechend planbaren Mietverhältnissen. In Kombination mit dem technisch guten Zustand des Gebäudes resultiert daraus ein sehr geringer laufender Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand. Kurz gesagt: keine strukturellen Baustellen, keine verdeckten Risiken, keine operative Dauerbelastung.
Die Wohnungen sind funktional, pflegeleicht und vermietungssicher ausgestattet. Robuste Bodenbeläge und geflieste Bereiche reduzieren Abnutzung und Renovierungskosten auf ein Minimum. Dieses Zusammenspiel aus baulicher Qualität, nachhaltiger Pflege und guter Mieterstruktur macht die Immobilie zu einem außergewöhnlich Investment innerhalb eines ansonsten heterogenen Innenstadtbestands.
Zusätzlich besteht mittelfristig die Möglichkeit eines Anschlusses an das Fernwärmenetz eine strategische Option für zukünftige energetische Optimierung und weitere Wertstabilisierung.
Ausstattung
– Wiederaufbau Baujahr 1956
– Stahlbetondecken
– 9 Wohneinheiten
– ca. 373 m² Wohnfläche
– nach WEG aufgeteilt
– stabile Mieterstruktur
– Energieeffizienzklasse D
– Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Zustand
– sehr gepflegter Gesamtzustand
– kein Sanierungsstau
– laufende Modernisierungen seit den 1990er Jahren
Modernisierungen
– Elektroinstallation erneuert
– isolierverglaste Fenster
– Fassadenarbeiten
– Dach neu eingedeckt (2004)
– Gas-Etagenheizungen überwiegend 2022–2023 erneuert
Ausstattung
– funktionale, vermietungsfreundliche Ausstattung
– robuste Bodenbeläge
– überwiegend geflieste Küchen und Bäder
– helle Räume, großzügige Raumhöhen
Von der ersten Kontaktaufnahme, über Preisfindung und Vermarktungsstrategie bis hin zum Notartermin – Wir unterstützen Sie bei Ihrem Vorhaben und übernehmen alle Aufgaben rund um den Verkauf Ihres Hauses.
Damit Sie sich entspannt auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können, halten wir Ihnen bei der Vermietung Ihrer Immobilien den Rücken frei. Wir sorgen dafür, dass Ihr Objekt an solvente & zuverlässige Mieter gegeben wird. Wir stellen sicher, dass Sie einen angemessenen Mietzins bei der Vermietung erhalten und präsentieren Ihre Immobilie von ihrer besten Seite.
