Objektbeschreibung
Diese Büroimmobilie im Herzen von Dortmund-Brackel überzeugt Sie gleich mit mehreren Faktoren. Die Bürofläche
befindet sich im dritten von vier Obergeschossen, welches Sie bequem über den modernen Fahrstuhl erreichen. Aufgeteilt auf 4 Büroräume bieten die 187m² genug Platz für 8 bis 12 Mitarbeiter. In der Küche können sich Ihre Mitarbeiter austauschen oder einen Kaffee am französischen Balkon genießen. Breite Fensterfronten und hohe Decken sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das statische Konzept mit weitem Stützraster lässt außerdem eine Vielzahl von möglichen Raumkonstellationen zu, so dass Sie selbst mitbestimmen können, wie Ihre Einheit gestaltet werden soll. Des Weiteren überzeugt die Fläche mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 400Mbit/s und einer sehr hohen Dichte der Internetanschlüsse. Es stehen außerdem 4 Tiefgaragen-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Ein kostenfreier Kundenparkplatz befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes.
Lage
Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen des Stadtteils Dortmund-Brackel. Mitten auf dem Brackeler Hellweg ist die Liegenschaft hervorragend an den ÖPNV angebunden. Die Autobahnauffahrten zur A1, A2 und A44 sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Der Flughafen Dortmund ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Ferner erreicht man fußläufig zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Sonstiges
Bisher wurden keine Umbaumaßnahmen an der potentiellen Mietfläche vorgenommen, da der Vermieter
diese gemeinsam mit dem Mieter gestalten will. Somit setzt sich der monatliche Mietzins aus dem Baukostenschuss sowie der vereinbarten Mietlaufzeit zusammen. Grundsätzlich ist der Vermieter bereit alle Änderungswünsche umzusetzen. Hierzu zählen zum Beispiel:
Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten.
Ausstattung
Gerade bei Wohn- und Anlageimmobilien entscheidet nicht allein die Nachfrage über den Verkaufserfolg, sondern vor allem die richtige Strategie. Durch fundierte Marktkenntnisse, eine präzise Positionierung und unser gewachsenes Netzwerk aus privaten und professionellen Investoren schaffen wir die Voraussetzungen für einen strukturierten Verkaufsprozess und belastbare Ergebnisse.
Nicht jede Immobilie sollte sofort verkauft werden. Häufig lassen sich durch gezielte Maßnahmen zusätzliche Werte schaffen oder neue Perspektiven entwickeln. Wir unterstützen Eigentümer bei der technischen, wirtschaftlichen und strategischen Weiterentwicklung ihrer Immobilien und zeigen Potenziale auf, bevor Entscheidungen getroffen werden.
Immobilienentscheidungen haben oft weitreichende finanzielle und persönliche Auswirkungen. Ob Verkauf, Bestandshaltung, Vermietung oder Weiterentwicklung – die richtige Strategie hängt immer von den individuellen Rahmenbedingungen ab. Wir unterstützen Eigentümer mit einer unabhängigen Einschätzung, fundierter Marktkenntnis und einer klaren Analyse der vorhandenen Optionen, damit Entscheidungen auf einer belastbaren Grundlage getroffen werden können.
