In einer ruhigen Stichstraße im beliebten Ortsteil Oer präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit rund 220 m² Wohnfläche auf einem 456 m² großen Grundstück.
Die zeitlose Klinkerarchitektur mit markanten Gauben und Satteldach verbindet klassische Solidität mit moderner Technik.
Im Erdgeschoss öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich zur Süd-/Südwest-Terrasse mit Blick ins Grüne – ein Highlight ist der gemütliche Kachelofen.
Die separate Küche bietet direkten Zugang zum Außenbereich, ergänzt durch ein Duschbad und eine großzügige Diele.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem Elternschlafzimmer samt Ankleide, zwei weiteren Zimmern sowie einem modernisierten Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Wanne und Bidet.
Das Untergeschoss ist hochwertig ausgebaut: zwei helle, wohnlich nutzbare Räume mit Zugang zur Terrasse und Garten, dazu Hauswirtschaft, Technik und Lagerflächen – ideal für Homeoffice, Gäste oder Freizeit. Auch eine Nutzung als Einliegerwohnung ist denkbar.
Technisch ist das Haus auf aktuellem Stand:
Eine Photovoltaikanlage (ca. 9,6 kWp / 24 Module) mit 5 kWh Speicher, eine Wallbox (2023) und eine Gas-Brennwertheizung (Vaillant, 2018) sorgen für effiziente und zukunftssichere Energieversorgung.
Die Kombination aus Fußbodenheizung im EG, hochwertigen Holzfenstern und gepflegtem Klinkermauerwerk unterstreicht den wertigen Gesamteindruck.
Energieeffizienzklasse C (82,2 kWh / m²·a) – ein solider Wert, der die gute energetische Basis bestätigt.
Das Objekt ist bezugsfertig und ohne Sanierungsstau.
Ein sehr gepflegter Garten, zwei Terrassen und ein moderner Carport mit Glasdach runden dieses Angebot ab.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Innenaufnahmen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Ausstattung
• Zeitlose Klinkerfassade mit markanten Gauben und Satteldach
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit großformatigen Fensterflächen und Kachelofen
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• Moderne Bäder mit bodengleicher Glasdusche, Badewanne und Bidet
• Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
• Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Eichenholz-Wangentreppe und solide Bodenbeläge (Terrakotta, Laminat, Fliesen)
• Photovoltaikanlage ca. 9,6 kWp (24 Module) mit 5 kWh Speicher (Senec)
• Wallbox (2023) für E-Mobilität
• Gas-Brennwertheizung Vaillant, Baujahr 2018
• Zwei Terrassen (Holz / Klinker-Porphyr) mit Süd-/Südwest-Ausrichtung
• Carport in Leimholz-Kragarmkonstruktion mit Sicherheitsglasdach
• Kupferfallrohre, Entwässerung über Rigolen und Pumpe
• Sehr gepflegte Gartenanlage mit klarer Struktur und geringem Pflegeaufwand
• Energieverbrauch 82,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C
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