Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 2-Familien-Doppelhaushälfte, die sich in der Victorstraße in Castrop-Rauxel befindet. Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus großzügigem Platzangebot, zentraler Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem 343 m² großen Grundstück finden Sie ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Mietobjekt eignen. Die untere Wohnung mit ca. 50 m² wurde vor fünf Jahren umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig. Sie präsentiert sich in einem modernen und einladenden Zustand. Die obere Maisonettewohnung teilt sich mit ca. 70 m² auf zwei Etagen auf. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Renovierungswünsche zu verwirklichen. Diese Wohnung wartet darauf, mit Ihren Ideen und Ihrem Einsatz in neuem Glanz zu erstrahlen.
Eine große Garage, ein gepflegter Garten, eine großzügige Terrasse sowie ein separater Partyraum runden dieses attraktive Angebot ab. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!
Lage
Die Victorstraße liegt in einer äußerst zentralen und gut angebundenen Lage in Castrop-Rauxel. Diese hervorragende Position ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hauptbahnhof von Castrop-Rauxel, der eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten die wichtigen Verkehrsadern B235, A2, A42 und A45, wodurch Sie flexibel und mobil bleiben.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in direkter Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Das Evangelische Krankenhaus Castrop befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass auch die medizinische Versorgung bestens gewährleistet ist.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, in einer lebendigen und gut vernetzten Umgebung zu leben, ohne auf die Ruhe und den Komfort eines eigenen Hauses verzichten zu müssen. Genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!
Sonstiges
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Beim Kauf des Objektes wird nach dem erfolgreichen Notartermin eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Better Estates GmbH
Am Schlosspark 13f
44357 Dortmund
Deutschland
Steuernummer: 314/5707/5910
Register: Handelsregister
Registernummer: HRB 33116
Registergericht: Dortmund
Ausstattung
Allgemeine Ausstattung:
– Fenster: Alle Fenster wurden im Jahr 2019 erneuert und verfügen über hochwertige Kunststoffrahmen mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollos. Diese modernen Fenster bieten exzellenten Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.
– Heizung: Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2000) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
– Garage: Eine geräumige Garage mit Stromanschluss bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Garten und Außenbereich:
– Ein gepflegter Garten lädt zum Entspannen ein.
– Eine großzügige Terrasse bietet Platz für gemütliche Grillabende.
– Eine überdachte Sitzmöglichkeit im hinteren Teil des Gartens bietet zusätzlichen Komfort.
– Der separate Partyraum ist mit Strom- und Wasseranschluss sowie einer kleinen Küchenzeile ausgestattet.
Untere Wohnung (ca. 50 m²):
– Vor fünf Jahren umfassend saniert
– Decken und Wände gespachtelt, verputzt und gestrichen
– Neue Fenster mit Fliegengittern
– Elektrische Rollos
– Neue Haustür
– Laminatböden, in der Küche Vinyl
– Badezimmer mit neuen Fliesen und Sanitäranlagen
– Neue Heizkörper
– Neue Unterverteilung der Elektrik
– Moderne Deckenbeleuchtung
Obere Wohnung (ca. 70 m²):
– Renovierungsbedürftig: Diese Wohnung benötigt umfassende Renovierungsarbeiten, um ihren vollen Glanz zu entfalten. Bis auf die Fenster, die bereits erneuert wurden, besteht in allen Bereichen Renovierungsbedarf. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
– Maisonettewohnung: Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine flexible Raumaufteilung. Im unteren Bereich finden Sie das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich, ein Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein Gäste-WC. Die obere Etage umfasst ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Durchgangszimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Von der ersten Kontaktaufnahme, über Preisfindung und Vermarktungsstrategie bis hin zum Notartermin – Wir unterstützen Sie bei Ihrem Vorhaben und übernehmen alle Aufgaben rund um den Verkauf Ihres Hauses.
Damit Sie sich entspannt auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können, halten wir Ihnen bei der Vermietung Ihrer Immobilien den Rücken frei. Wir sorgen dafür, dass Ihr Objekt an solvente & zuverlässige Mieter gegeben wird. Wir stellen sicher, dass Sie einen angemessenen Mietzins bei der Vermietung erhalten und präsentieren Ihre Immobilie von ihrer besten Seite.
