Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus in Dortmund Huckarde, das eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial bietet. Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 360 m² auf einem großzügigen Grundstück von 823 m². Das Gebäude ist vollunterkellert, bietet vier Garagen und verfügt über eine interessante Ausbaureserve im Dachgeschoss. Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen vermietet, was eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.000 € generiert. Es wurden Pauschalmietverträge abgeschlossen und die Brutto-Miete liegt derzeit bei 21.300 €.
Der Bodenrichtwert liegt laut Boris NRW bei 300 €/ m² (01.01.2024). Trotz einer historischen Absenkung, die das Gebäude leicht schief stehen lässt, wurde die Struktur durch Beton verstärkt, was die Stabilität und Langlebigkeit des Hauses sichert. Die Einwirkungen des in diesem Bereich bis in die 1970er Jahre umgegangenen senkungsauslösenden Bergbaus sind abgeklungen. Es sind zudem keinerlei Baulasten eingetragen. Ein genehmigter Bauvorbescheid aus dem Dezember 2012 für ein dreigeschossiges Wohnhaus unterstreicht das Potenzial für zukünftige Entwicklungen oder Erweiterungen.
Ausstattung
Die Immobilie zeichnet sich durch eine funktionale und anpassungsfähige Ausstattung aus. Die Wohnungen werden mit Nachtspeicheröfen beheizt, während die große Erdgeschosswohnung zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung verfügt, die derzeit reparaturbedürftig ist. Die Garagen bieten praktischen Stauraum, wobei die Dächer eine Erneuerung benötigen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer vorteilhaften Lage in Dortmund Huckarde, umgeben von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Gegenüber dem Grundstück liegt ein Lebensmitteleinzelhändler, und die Bahnstation Dortmund Huckarde ist nur zwei Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Trotz der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, profitiert das Objekt von der ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre, die für Huckarde charakteristisch ist.
Sonstiges
Wenn Sie mehr über dieses Objekt erfahren oder es persönlich besichtigen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und sich diese vielversprechende Immobilie näher anzusehen.
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Better Estates GmbH
Am Schlosspark 13f
44357 Dortmund
Deutschland
Steuernummer: 314/5707/5910
Register: Handelsregister
Registernummer: HRB 33116
Registergericht: Dortmund
Von der ersten Kontaktaufnahme, über Preisfindung und Vermarktungsstrategie bis hin zum Notartermin – Wir unterstützen Sie bei Ihrem Vorhaben und übernehmen alle Aufgaben rund um den Verkauf Ihres Hauses.
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